《婚姻法》***解释：婚前***买房离婚归个人

中广网北京8月12日消息（记者孙莹）据中国之声《央广新闻》报道，***高人民***今天（12日）上午召开新闻发布会，正式发布了《婚姻法***解释（三）》。

***解释***明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记，应提起行政政复议或行政***。

对于大家关注度比较高的房产问题，明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

解释中***明确离婚案件中一方婚前***购买的不动产应归产权登记方所有，对于婚后参与其贷的一方来说，离婚时本着照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法***解释（三）》还明确规定，亲子关系***中一方当事人拒绝鉴定，将导致***推定另一方主张成立的***后果，同时明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

另外，规定当事人协议离婚未成，则事先达成的以协议离婚为条件的财产分割协议不具有***效力，不生效。

附：《***高人民***关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》全文

***高人民***关于适用

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

（2011年7月4日***高人民***审判***会第1525次会议通过）

为正确审理婚姻家庭***案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事***法》等相关***规定，对人民***适用婚姻法的有关问题作出如下解释：

***条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民***应当***驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事***，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政***。

第二条 夫妻一方向人民***起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做***的，人民***可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做***的，人民***可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条 婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能***生活的子女请求***抚养费的，人民***应予支持。

第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民***不予支持，但有下列重大理由且不损害***人利益的除外：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者***夫妻共同***等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大***需要***，另一方不同意***相关***费用的。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民***可以按照合同法***百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第八条 无民事行为能力人的配偶有***待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚***的，人民***应予受理。

第九条 夫以妻擅自中止******其生育权为由请求损害赔偿的，人民***不予支持；夫妻双方因是否生育发生***，致使感情确已***，一方请求离婚的，人民***经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产***首付款并在******，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款***方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民***可以***该不动产归产权登记一方，尚未归还的***为产权登记一方的个人***。双方婚后共同还贷***的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条***款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、***合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民***应予支持。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民***不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为***处理。

第十三条 离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老***金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老***金的，人民***不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老***费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民***应予支持。

第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民***协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚***中反悔的，人民***应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

第十五条 婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民***应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

第十六条 夫妻之间订立***协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照***协议的约定处理。

第十七条 夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民***不予支持。

第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民***起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民***应当依法予以分割。

第十九条 本解释施行后，***高人民***此前作出的相关***解释与本解释相抵触的，以本解释为准。